Экспертная оценка в Екатеринбурге, Ревде, Первоуральске и других городах Свердловской области
Цели оценки недвижимости. В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности. Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Необходимость определения рыночной стоимости данной недвижимости возникает при:
приватизации
передаче в доверительное управление либо передаче в аренду
использовании объектов недвижимости в качестве предмета
залога
продаже или ином отчуждении объектов недвижимости
переуступке долговых обязательств
передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные
капиталы, фонды юридических лиц
возникновении спора о стоимости объекта недвижимости
оценки при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов,
при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для
государственных или муниципальных нужд, а также в целях
контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.
Указанные выше случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, представленную различными формами.
Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:
купле продаже объектов недвижимости
акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей
внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный
капитал предприятий и организаций
дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков
ликвидации объектов недвижимости
сдаче недвижимости в аренду
уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости –
зданий и земельных участков
страховании объектов недвижимости
кредитовании под залог объектов недвижимости
разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров
процедуре банкротства
и др.
Перечень материалов, информации и документов, запрашиваемых для определения стоимости объекта недвижимого имущества:
Копия свидетельства о государственной регистрации права на каждый объект недвижимости. В случае. Если первичная регистрация не проведена - копии актов приема государственной комиссией законченных строительством объектов.
Копия технического паспорта (технической информации) на каждый из оцениваемых объектов.
Копии договоров на аренду помещений третьими лицами (если есть). Либо справка о действующих на оцениваемых объектах ставках арендной платы для сторонних арендаторов.
Расходы на эксплуатацию каждого объекта недвижимости (здания, помещения) (коммунальные услуги, расходные материалы, заработная плата обслуживающего персонала (не основных рабочих), текущий ремонт (без затрат на капитальный ремонт и реконструкцию)).
Акты осмотра технического состояния объектов недвижимости по состоянию на дату, ближайшую к дате оценки. Дефектная ведомость на каждый объект. Требуемый вид ремонта (текущий / капитальный) каждой единицы зданий с указанием стоимости проведения ремонтных работ. Планируемая дата проведения такого ремонта.
Для объектов, построенных после 1991 г., копии:
Договора на строительство (долевого участия в строительстве).
При расчете рыночной стоимости подразумевается , что объект будет оплачен только деньгами, а не отчужден в обмен на другой объект, долговые обязательства или другие формы компенсации стоимости.
*** Износ бывает устранимым и неустранимым.
*** Основная проблема срочной оценки - это снижение качества.
